DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXCEPCIONAL PISO DE CATEGORÍA DE 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA – 204 M² – 2 COCHERAS – PISCINA – SUM</span></div><div><br></div><div>Excelente departamento de categoría ubicado en el segundo piso de un moderno edificio construido en 2011, en el barrio de Caballito.</div><div><br></div><div>La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente calidad constructiva, gran funcionalidad y una distribución que diferencia perfectamente el área social, el sector privado y el área de servicio</div><div><br></div><div>Cuenta con una superficie total de 203,97 m², dos ingresos independientes y dos cocheras cubiertas y fijas en planta baja.</div><div><br></div><div>Al ingresar por su acceso principal encontramos un amplio hall de recepción, acompañado por toilette de recepción, que da paso a un imponente living comedor en “L”, de excelentes dimensiones. Su amplitud permite organizar cómodamente diferentes sectores de estar y comedor, con muy buena luminosidad natural y salida a un amplio balcón.</div><div><br></div><div>La cocina es espaciosa y semiintegrada al sector social, con excelentes superficies de trabajo y gran capacidad de guardado.</div><div><br></div><div>La unidad dispone además de un segundo ingreso independiente, vinculado al sector de servicio, donde encontramos dependencia de servicio, baño con ducha y lavadero independiente.</div><div><br></div><div>El área privada se desarrolla a través de un amplio hall de distribución que incorpora un cómodo espacio de escritorio, ideal para home office o sector de estudio.</div><div><br></div><div>Dispone de tres dormitorios:</div><div><br></div><div>• Dormitorio principal en suite, con hall de ingreso propio, amplio vestidor y baño completo.</div><div>• Segundo dormitorio con vestidor asistido por un baño completo equipado con jacuzzi.</div><div>• Tercer dormitorio de cómodas dimensiones y excelente iluminación natural.</div><div><br></div><div>Entre sus principales características se destacan la calefacción por losa radiante, doble puerta Pentágono de seguridad, dos accesos independientes y dos cocheras cubiertas y fijas, atributos que aportan comodidad, seguridad y funcionalidad.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EL EDIFICIO</span></div><div><br></div><div>Edificio de categoría desarrollado en ocho plantas, construido en el año 2011 y en muy buen estado general de mantenimiento.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div><br></div><div>• Piscina en terraza</div><div>• SUM – Salón de Usos Múltiples</div><div>• Grupo electrógeno</div><div>• Seguridad mediante tótem Prosegur</div><div>• Encargado con vivienda</div><div>• Doble acceso peatonal</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA</span></div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 180,61 m²</div><div>Superficie semicubierta: 6,43 m²</div><div>Balcón: 16,93 m²</div><div>Superficie total: 203,97 m²</div><div><br></div><div>Expensas ordinarias aproximadas: $1.000.000 mensuales incluyendo AySA.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, categoría, comodidad y excelentes prestaciones con una distribución difícil de encontrar en departamentos modernos.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
