DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Departamento de cuatro ambientes con balcón, cochera, baulera y amenities de categoría.</span><div><br></div><div>Ubicado sobre la calle Malvinas Argentinas al 456, en el corazón de Caballito, a tan solo una cuadra del reconocido polo gastronómico de Pedro Goyena y a pocas cuadras de una amplia oferta de colegios de primer nivel, este departamento se emplaza en un piso 11 y se destaca por su categoría, su excelente distribución y una vista abierta al impactante parque y a una gran piscina revestida con venecitas, lo que, junto con la altura, le otorga una luminosidad excepcional durante todo el día en cada uno de sus ambientes.</div><div><br></div><div>Con una antigüedad de 11 años, el edificio combina solidez constructiva con prestaciones modernas, manteniendo un muy buen estado general.</div><div><br></div><div>La unidad forma parte de un edificio de destacada calidad, con una propuesta de amenities poco habitual en la zona, pensada para quienes priorizan confort, seguridad y calidad de vida. Cuenta con seguridad privada las 24 horas, cochera, baulera, seis cocheras de cortesía, gimnasio, amplio parque, piscina, SUM, solarium, parrillas, laundry y sector de juegos para niños, generando un entorno ideal tanto para el uso cotidiano como para el disfrute social.</div><div><br></div><div>Al ingresar, un hall de recepción da paso a un living comedor de generosas dimensiones, con salida a un balcón corrido de aproximadamente 3,65 x 1,40 metros. Desde allí se aprecia una vista abierta que potencia la sensación de amplitud y conexión con el exterior. La luz natural convierte a este espacio en uno de los grandes protagonistas de la propiedad.</div><div><br></div><div>La cocina, independiente y de muy buena funcionalidad, cuenta con comedor diario, excelente espacio de guardado y ventilación natural, y se complementa con un lavadero separado que aporta practicidad a la dinámica diaria. En el sector de recepción se dispone además de un toilette, pensado para visitas.</div><div><br></div><div>El área privada se encuentra claramente diferenciada, brindando intimidad y confort. La propiedad cuenta con tres dormitorios bien proporcionados, todos con muy buena luminosidad y amplios placares con interiores de madera. El dormitorio principal es en suite, mientras que los otros dos se encuentran asistidos por un baño completo adicional.</div><div><br></div><div>La propiedad posee una superficie cubierta de 90 m², a la que se suman 4,5 m² de balcón, conformando una superficie total de 94,5 m² de acuerdo a nuestras mediciones y a la escritura de traslativa de dominio.</div><div><br></div><div>Las expensas incluyen cochera, Aysa, agua caliente y calefacción por losa radiante con regulación individual, lo que aporta previsibilidad y confort en los costos mensuales.</div><div><br></div><div>En síntesis, se trata de una propiedad que conjuga ubicación estratégica, calidad constructiva, amenities de categoría y una distribución muy bien resuelta, posicionándose como una excelente opción dentro del segmento medio-alto de Caballito, tanto para vivienda propia como para quienes buscan confort, seguridad y una experiencia residencial completa.</div><div><br></div>
