DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Oficina en alquiler en primer piso con enorme potencial. Dos balcones y terraza propia.</span></p><p>Ubicada sobre <span style="font-weight: bold;">Avenida Entre Ríos al 700, entre Independencia y Chile,</span> esta oficina en primer piso se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un espacio a medida en una ubicación estratégica de la ciudad. Con una distribución amplia y versátil, la propiedad ofrece un generoso hall de ingreso que da paso a dos salones al frente, ambos con salida a balcón y muy buena luminosidad natural, lo que le aporta presencia y jerarquía al sector principal.<div><br></div><div>El recorrido continúa hacia distintos ambientes que permiten múltiples configuraciones según la necesidad: un escritorio, una habitación adicional, un amplio living que puede funcionar como área de trabajo común o sala de reuniones, baño completo y una cocina comedor. Hacia el fondo, se destaca un patio semicubierto que aporta aire y expansión.</div><div><br></div><div>En la planta superior —que en la práctica funciona como un segundo nivel— se encuentra otro espacio tipo escritorio y el verdadero diferencial de la propiedad: una terraza de toda la superficie del lote, de aproximadamente 280 m², ideal para desarrollar un espacio exterior único, ya sea para uso profesional, recreativo o incluso propuestas comerciales innovadoras.</div><div><br></div><div>Se trata de una propiedad con enorme potencial, especialmente pensada para quienes buscan proyectar y poner en valor un espacio con identidad propia. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cabe destacar que el inmueble requiere refacciones importantes, motivo por el cual se ofrece un beneficio diferencial: durante el primer año de contrato el valor locativo cuenta con una bonificación del 50%, permitiendo amortizar las mejoras necesarias.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Las condiciones de ingreso son:</span> un mes de adelanto, un mes de depósito en dólares, garantía propietaria de CABA o seguro de caución, y honorarios inmobiliarios del 5% del total del contrato.</div><div><br></div><div>Por último, <span style="font-weight: bold;">es importante aclarar que las primeras imágenes de la publicación son ilustrativas,</span> generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, con el objetivo de mostrar el potencial del inmueble, y no reflejan el estado actual de la propiedad.</div><div><br></div>
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