DESCRIPCIÓN
La propiedad se ubica en un segundo piso, sobre Avenida Rivadavia al 2000, en el tradicional barrio de Balvanera, una zona de alta conectividad y fuerte demanda tanto para vivienda como para inversión.<div><br></div><div>El departamento presenta una distribución funcional y equilibrada en sus 45,41 m² totales (41,74 m² cubiertos y 3,77 m² semicubiertos según escritura). </div><div><br></div><div>Al ingresar, se accede a un hall de recepción que conduce al living comedor, un ambiente cómodo y bien proporcionado, con salida directa a un balcón semicubierto que también se comunica con el dormitorio. Esta doble circulación hacia el exterior aporta ventilación cruzada y una excelente luminosidad natural durante gran parte del día, favorecida por su orientación abierta.</div><div><br></div><div>La cocina, con lavadero integrado, se encuentra bien resuelta en cuanto a disposición y funcionalidad, optimizando el espacio disponible. </div><div><br></div><div>El dormitorio es de buenas dimensiones, con correcta entrada de luz y vinculación directa al balcón, lo que le otorga amplitud visual y ventilación. Un hall de distribución con placard y espejo suma espacio de guardado, y el baño completo mantiene proporciones adecuadas y buen estado general.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento. Se destacan los pisos de madera recientemente pulidos y plastificados, que aportan calidez y jerarquía al ambiente principal. El sistema de calefacción es por losa radiante central, lo que brinda confort homogéneo en toda la propiedad.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con encargado y servicio de seguridad, características valoradas en el mercado actual. Las expensas rondan los $150.000.</div><div><br></div><div>Se trata de un departamento sólido, luminoso y bien conservado, con balcón y buena ubicación sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, factores que inciden positivamente en su atractivo y posicionamiento dentro del mercado de Balvanera.</div><div><br></div><div>Sobre Rivadavia y cerca de Callao, Pueyrredon y Corrientes. con innumerables medios de transportes.</div><div><br></div><div><div>Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168</div><div>Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A)</div><div><br></div><div>Pidanos el video y se lo enviamos a la brevedad</div><div><br></div></div>
