DESCRIPCIÓN
<br><div><div><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL 550 M² CON ACCESO INDEPENDIENTE – ESMERALDA Y LAVALLE</span><div><br></div><div>Amplio local comercial de aproximadamente 550 m² cubiertos, desarrollado en planta baja y dos niveles de subsuelo, con acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506, esquina Lavalle, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Una propiedad de características poco habituales por su gran superficie, distribución, acceso independiente y configuración interior, con amplios espacios y diferentes sectores que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación.</div><div><br></div><div>La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 5 y cuenta, según escritura, con una superficie total cubierta de 549,72 m², distribuida de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>Planta Baja: 28,22 m²</div><div>Primer Subsuelo: 91,94 m²</div><div>Segundo Subsuelo: 429,56 m²</div><div>Superficie total cubierta: 549,72 m²</div><div><br></div><div>El ingreso se realiza exclusivamente por Esmeralda 506. Desde la planta baja se accede al hall de recepción y distribución, donde se encuentra el antiguo sector de boletería y la escalera principal que comunica los diferentes niveles.</div><div><br></div><div>En el primer subsuelo se desarrollan sectores de circulación y apoyo, espacio de barra o expendio, sanitarios, depósitos y diferentes ambientes auxiliares.</div><div><br></div><div>El segundo subsuelo, con aproximadamente 430 m², concentra la mayor superficie y los principales espacios de la propiedad. Allí se encuentran dos amplias salas independientes, identificadas en los planos como Sala A y Sala B, con sus respectivos espacios escénicos.</div><div><br></div><div>Las salas conservan parte de la configuración correspondiente a su anterior funcionamiento como espacio teatral/cinematográfico, con una capacidad aproximada de 48 y 36 espectadores, respectivamente.</div><div><br></div><div>La distribución se completa con camarín, barra, sanitarios, depósitos, sala de máquinas, áreas técnicas, sectores de circulación y diversos espacios de apoyo, permitiendo diferenciar áreas y adaptarlas a las necesidades del proyecto a desarrollar.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta además con antecedentes y documentación técnica vinculados a su utilización como espacio teatral y gastronómico. Entre la documentación existente se encuentra un plano registrado de proyecto de ventilación mecánica, correspondiente a una superficie a habilitar de 399,95 m², en el cual se consignan los rubros Teatro Independiente Clase B, despacho de bebidas, visutería y cervecería.</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones y particular distribución, constituye una alternativa especialmente interesante para proyectos que requieran una importante superficie cubierta, diferentes sectores independientes y una ubicación estratégica en CABA.</div><div><br></div><div>Sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes, sus características permiten considerar destinos vinculados a actividades culturales, teatro, espectáculos, eventos, gastronomía, bar, entretenimiento, actividades artísticas, recreativas, profesionales, de servicios o usos múltiples, entre otras posibilidades.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Esmeralda al 500, esquina Lavalle, en el barrio de San Nicolás, en pleno microcentro porteño, dentro de una zona de intensa actividad comercial, profesional, gastronómica y turística, con excelente conectividad y numerosos medios de transporte en las inmediaciones.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</span></div><div><br></div><div>• Superficie total cubierta según escritura: 549,72 m²</div><div>• Acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506</div><div>• Planta baja + primer subsuelo + segundo subsuelo</div><div>• Dos amplias salas independientes</div><div>• Espacios escénicos</div><div>• Capacidad aproximada de las salas: 48 y 36 espectadores</div><div>• Camarín</div><div>• Barra / sector de expendio</div><div>• Sanitarios</div><div>• Depósitos</div><div>• Sala de máquinas</div><div>• Áreas técnicas y espacios auxiliares</div><div>• Antecedentes de proyecto de ventilación mecánica</div><div>• Documentación técnica vinculada a anterior uso teatral y gastronómico</div><div><br></div><div>La propiedad requiere trabajos de actualización y puesta en valor, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus amplios espacios de acuerdo con las características y necesidades del proyecto a desarrollar.</div><div><br></div><div>Una propiedad de características únicas, con aproximadamente 550 m² cubiertos, acceso independiente, dos salas y amplios sectores complementarios en una ubicación estratégica del centro de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Las superficies indicadas surgen de la documentación correspondiente. Las capacidades mencionadas son aproximadas. Los destinos y actividades descriptos son orientativos y estarán sujetos a la normativa y habilitaciones vigentes que correspondan. La existencia de antecedentes, planos o documentación de usos anteriores no implica la vigencia actual de dichas habilitaciones.</div><div><br></div></div></div>
